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二手房需要交哪些税

发布时间:2016-04-08 15:55:28????浏览量(2244) 一键分享

二手房需要交哪些税?二手房交易税费涉及到的营业税、契税等,与房屋是否为普通住宅直接相关,通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅,而且各地征收标准并不十分一致。但大体上区别不大,可以分为以下几种:

? ? 二手房需要交哪些税


? ? 一般二手房交易需要交纳的税费:


? ? 一、 买房人应缴纳税费:
? ? 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
? ? 2、 印花税:房款的0.05%
? ? 3、 交易费:3元/平方米
? ? 4、 测绘费:按各区具体规定
? ??5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
? ? 6、 中介费:房款的1%


? ? 二、 卖房人应缴纳税费:
? ? 1、 印花税:房款的0.05%
? ??2、 交易费:3元/平方米
? ? 3、 中介费:房款的2%
? ? 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
? ? 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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个人所得税可以细分为:
? ??1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
? ? 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
? ? 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

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营业税可以细分为:
? ? 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;
? ??2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
? ? 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
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二手房需要交哪些税?二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税

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