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二手房可以按揭吗?条件以及流程有哪些?

发布时间:2016-04-14 15:54:16????浏览量(2246) 一键分享

买二手房可以按揭吗?


购房者买二手房可以办理按揭贷款。二手房按揭是指当购房者购买二手房资金不足的时候,以所购二手房做抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。当购房者还清贷款本息的时候,即可获得房屋的完整产权。

二手房按揭对象至少要满足三点:

①18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

②具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

③自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。


二手房按揭贷款相关规定


二手房按揭贷款期限必须在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄;贷款利率执行人民银行的规定。


二手房按揭贷款会依据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款前购房者更应该对个人信用记录进行查询,并抓紧消除不良记录。

二手房按揭流程


1.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款,然后买卖双方分别准备相应资料。


2.贷款申请。买卖双方携带材料,在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。


3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。


4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核,再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。


5.交首付、办理过户。审批通过,买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。


6.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。


按揭贷款申请条件、所需资料



最新2016年贷款利

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息,影响着商业贷款买房月供。


2015年最新存贷款基准利率变化:房贷基准利率从5.4%降至5.15%,购房者月供压力将再次减轻。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房按揭贷款首付几成


对于购买二手房的购房者来说,按揭贷款比例一般不低于30%,银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估,可能首付还会高于30%。


具体首付规定:若所购二手房为首套房且面积不超过90平米首付最低为20%;若是二套房,购买房产的最低首付为60%;三套房或者更多,银行会选择不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。


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