中国是个靠证活着的日子，从出生证明到最后的死亡证明，你缺了那个事都办不成。在买卖房屋这件事上，除了房产证之外婚姻证明是最重要的一个法律文件了，所以小编就跟你说说在二手房买卖过程中婚姻证明有哪些？这些证明有啥用？

你不要以为婚姻证明就是结婚证，他的全称是婚姻状况证明，在二手房交易中，购房按揭贷款，公积金贷款，缴纳税费，过户时都需要买卖双方的婚姻证明。现在知道它的重要性了吧。

婚姻证明包括以下4种?? ?

已婚：结婚证

离婚：离婚证，离婚协议（需盖民政局档案章）或离婚判决书（或民事调解书）

丧偶：用配偶的死亡证明或户口本上的婚姻状态为“丧偶”

未婚：户口本上的婚姻状态为“未婚”

因为每一笔买卖的情况不同，该如何准备婚姻证明呢？?? ?

贷款面签

银行在贷款时，需要考虑两件事：1、买方得按月按时还钱。2、买方哪天不还款钱了，银行的把房子收回来。

怎么就能知道买房能按月还钱呢？首先要知道他的收入情况，另外还得让他媳妇知道贷款这件事，万一他还得让他媳妇来还钱。

要不要让卖方媳妇也知道卖房这件事呢？当然，万一他是背着媳妇出来卖房，那最后银行可不想担责任。

要想知道买卖双方有没有媳妇呢？就需要提供婚姻证明。

银行面签：需要买卖双方夫妻到场，并提供和婚姻证明，如果一方不能到场则需要提供公证书。

缴税

家庭唯一售房(购房）是有税收优惠政策的，怎么判断是家庭唯一售房（购房）？

税务局：缴纳需要新旧产权人到场，并提供各自婚姻证明（需要确定家庭名下房屋套数时）

买卖过户

限购城市审核买房有没有购房资格时，都是以家庭为单位的，建委肯定要审核结婚证的，判断家庭名下又没有房产。

建委：过户时需要买方到场，携带婚姻证明及其他材料。